Форум
1
Развитие жилищного строительства Вс 25 Мар 2012 - 19:47
Вадим
Дата рождения : 1988-05-25
Возраст : 35
Откуда : Наволоки
Сообщения : 568
Дата регистрации : 2012-02-28
Кое-что еще : Помните, что от вас зависит как будет развиваться форум города Наволоки. Пишите больше тем, рассказывайте интересные случаи, делитесь новостями и слухами!..
Приглашайте на форум своих друзей и коллег по работе и учебе! Только так мы сможем двигаться дальше.
Считается, что в российских условиях для нормального развития городов и других населенных пунктов темпы строительства жилья должны исходить из нормы 1 м2 жилья на 1 человека в год. При таких темпах в течение 30 лет каждый человек будет обеспечен жилой площадью 30 м2 , что соответствует перспективной норме обеспеченности. При этом срок физического и морального износа для капитальных зданий доброкачественной постройки колеблется от 60 до 100 лет, а для деревянных домов из бруса с обшивкой – не менее чем 60-70 лет. Следовательно, в течение жизни человек может быть обеспечен жилой площадью порядка 60 м2. Это означает, что в обществе не будет дефицита жилья, и цены на жилье будут на уровне экономически обоснованных вместо сегодняшних спекулятивных и недоступных для подавляющей части населения.
Учитывая эти обстоятельства, примем на 1-ю очередь строительства темп строительства 0.5 м2 жилья на 1 человека в год, а на расчетный срок - 1 м2 жилья на 1 человека в год. При необходимых мерах всестороннего стимулирования и поддержки со стороны Правительства РФ это может оказаться реальным.
Поскольку численность населения г. Наволоки составляет в настоящее время 10.2 тыс. чел, а на расчетный срок должна возрасти до 13.5 тыс. чел, вернувшись к численности 1970 года (прирост 3.3 тыс. чел), исходя из нормы 0.5 м2 жилья на 1 человека в год, необходимо в ближайшие 5 лет построить около 5.6 тыс. м2 жилья в год (56 квартир или таунхаусов), а в дальнейшем быстро наращивать темпы, доведя их до 14 тыс. м2 жилья в год (120-140 квартир или таунхаусов), что для населения 13.5 тыс. чел и составит 1 м2 жилья на 1 человека в год.
Таунхаусы (сблокированные дома) широко распространенные в европейских странах и в США, являются в России новым, все шире применяемым, типом застройки. Отличие их от индивидуальных домов состоит в том, что их планировка использует естественное освещение только с торцовых сторон, оставляя две другие стороны глухими. Этими глухими сторонами отдельные дома примыкают друг к другу. Дом, образованный несколькими такого рода частными домами, называется таунхаусом (сблокированным домом). Как правило этажность таких домов - 2 этажа, реже 1 или 3. Каждый дом-квартира в таунхаусе имеет свой палисадник и дворик с задней стороны. Преимуществом таунхаусов является то, что они, обладая всеми достоинствами индивидуальных домов, более экономичны в строительстве и эксплуатации за счет использования общих стен, через которые нет утечки тепла. Участки для них также существенно меньше, чем для индивидуальных домов, для которых трудной проблемой является шумовая и зрительная изоляция соседних домов друг от друга и требуется обеспечивать необходимые разрывы между ними.
Сблокированные дома (таунхаусы)
В Наволоках и в Кинешемском районе дома выгодно строить из дерева. Этого материала, в отличие от кирпича, здесь практически неограниченное количество. Для массового строительства в Наволоках необходимо построить деревообрабатывающий комбинат (ДОК) для изготовления необходимых материалов и изделий - цельного или клееного бруса, половой доски, окон, дверей и т.д., а также готовых домов. В Подмосковье фирмы предлагают готовые дома по цене 9900 руб/ м2 (порядка 330 дол/ м2) из цельного бруса. Дома из клееного бруса стоят в 2 раза дороже. Общая площадь дома может быть порядка 100 м2. Есть варианты 80 м2. Более рационально строить дома площадью 120 м2. Для нормальной семьи - отец, мать и 2 детей или 4 чел в другом составе, при норме 30 м2/чел это и будет дом, подходящий по площади.
Стоимость 2-этажного дома с полуподвалом для гаража и подсобных помещений из цельного бруса в Подмосковье - порядка 40 000 дол. В Наволоках цена готовых домов, выпускаемых фирмой, может быть существенно меньше - порядка 25-30 тыс. дол. При строительстве собственными силами цена может быть еще ниже - порядка 18-20 тыс. дол. При заработке 500 дол (15000 руб) в месяц человек может в течение 3 лет собрать необходимую сумму.
Часть строительства жилья в Наволоках осуществляется в виде многоквартирных муниципальных домов. Они строятся из кирпича. Их стоимость выше.
К чему же сводится в этих условиях роль муниципальных и районных властей?
Необходимо осуществить комплекс мер по обеспечению и стимулированию индивидуального строительства.
К числу таких мер относятся:
▪ организация промышленной рубки леса на территории района для целей внутреннего потребления в необходимых объемах;
▪ размещение в г. Наволоки и на территории района в центрах 2-го ранга сети лесопильных и деревообрабатывающих заводов, выпускающих все необходимые виды продукции: кругляка, бруса различной толщины, досок различной толщины, вагонки и т.д. и готовых домов;
▪ строительство, восстановление и расширение кирпичных, цементных, асфальто-бетонных заводов. Кирпичные и цементные заводы – для всех видов строительства. Асфальто-бетонные заводы – главным образом для строительства дорог и благоустройства территорий ;
▪ строительство заводов современных материалов и изделий для евроремонта: окон, дверей, линолеума, керамической плитки и др.;
▪ завоз в необходимых объемах строительных материалов, фурнитуры и оборудования, производство которых в районе технически затруднительно и нерентабельно, в частности, систем отопления, горячего водоснабжения, биотуалетов для индивидуальных домов;
▪ организация рынков строительных материалов в центрах 2-го ранга;
▪ выпуск книг и организация курсов обучения методам современного индивидуального и коллективного строительства;
▪ выпуск специальных изданий с образцами индивидуальных домов и деталями конструкций;
▪ организация банков потребкооперации для кредитования под минимальные проценты и приемлемые сроки закупки населением строительных материалов и инструментов;
▪ временное освобождение индивидуального строительства от налогообложения.
Пример сблокированных домов (таунхаусов)
Еще один пример застройки поселка сблокированными домами (таунхаусами)
Примерный расчет потребности в пиломатериалах и пилорамах, необходимых для реализации планов жилищного строительства в г. Наволоки, сделан, в разделе «Развитие производства и местных промыслов. Создание городской промзоны».
Действующий завод ЖБИ есть в Заволжске. Его мощности позволяют ему удовлетворять потребности в железобетонных изделиях всех соседних территорий.
В Кинешме функционирует кирпичный завод. Он использует глины Кинешемского месторождения, расположенного на территории Луговского поселения вблизи с границей г. Кинешмы. Коме того, есть месторождение глин на территории Наволокского поселения, между с. Шишкино Большое и с. Новое Рощино. Там ранее работал кирпичный завод, закрытый в 1990-х годах. Проектом СТП Кинешемского района предусматривается его восстановление и, возможно, расширение (как и завода в Кинешме) в связи с планами жилищного строительства.
Однако, Наволоки могут удовлетворить свои потребности в кирпиче для жилищного, промышленного и общественного строительства собственными силами. Для этого предусмотрено строительство кирпичного завода в промзоне (см. раздел «Развитие промышленного производства. Создание городской промзоны») на месте бывшего кирпичного завода, на территории залежей красных глин к востоку от ж.д.ветки оборонного предприятия.
Учитывая эти обстоятельства, примем на 1-ю очередь строительства темп строительства 0.5 м2 жилья на 1 человека в год, а на расчетный срок - 1 м2 жилья на 1 человека в год. При необходимых мерах всестороннего стимулирования и поддержки со стороны Правительства РФ это может оказаться реальным.
Поскольку численность населения г. Наволоки составляет в настоящее время 10.2 тыс. чел, а на расчетный срок должна возрасти до 13.5 тыс. чел, вернувшись к численности 1970 года (прирост 3.3 тыс. чел), исходя из нормы 0.5 м2 жилья на 1 человека в год, необходимо в ближайшие 5 лет построить около 5.6 тыс. м2 жилья в год (56 квартир или таунхаусов), а в дальнейшем быстро наращивать темпы, доведя их до 14 тыс. м2 жилья в год (120-140 квартир или таунхаусов), что для населения 13.5 тыс. чел и составит 1 м2 жилья на 1 человека в год.
Таунхаусы (сблокированные дома) широко распространенные в европейских странах и в США, являются в России новым, все шире применяемым, типом застройки. Отличие их от индивидуальных домов состоит в том, что их планировка использует естественное освещение только с торцовых сторон, оставляя две другие стороны глухими. Этими глухими сторонами отдельные дома примыкают друг к другу. Дом, образованный несколькими такого рода частными домами, называется таунхаусом (сблокированным домом). Как правило этажность таких домов - 2 этажа, реже 1 или 3. Каждый дом-квартира в таунхаусе имеет свой палисадник и дворик с задней стороны. Преимуществом таунхаусов является то, что они, обладая всеми достоинствами индивидуальных домов, более экономичны в строительстве и эксплуатации за счет использования общих стен, через которые нет утечки тепла. Участки для них также существенно меньше, чем для индивидуальных домов, для которых трудной проблемой является шумовая и зрительная изоляция соседних домов друг от друга и требуется обеспечивать необходимые разрывы между ними.
Сблокированные дома (таунхаусы)
В Наволоках и в Кинешемском районе дома выгодно строить из дерева. Этого материала, в отличие от кирпича, здесь практически неограниченное количество. Для массового строительства в Наволоках необходимо построить деревообрабатывающий комбинат (ДОК) для изготовления необходимых материалов и изделий - цельного или клееного бруса, половой доски, окон, дверей и т.д., а также готовых домов. В Подмосковье фирмы предлагают готовые дома по цене 9900 руб/ м2 (порядка 330 дол/ м2) из цельного бруса. Дома из клееного бруса стоят в 2 раза дороже. Общая площадь дома может быть порядка 100 м2. Есть варианты 80 м2. Более рационально строить дома площадью 120 м2. Для нормальной семьи - отец, мать и 2 детей или 4 чел в другом составе, при норме 30 м2/чел это и будет дом, подходящий по площади.
Стоимость 2-этажного дома с полуподвалом для гаража и подсобных помещений из цельного бруса в Подмосковье - порядка 40 000 дол. В Наволоках цена готовых домов, выпускаемых фирмой, может быть существенно меньше - порядка 25-30 тыс. дол. При строительстве собственными силами цена может быть еще ниже - порядка 18-20 тыс. дол. При заработке 500 дол (15000 руб) в месяц человек может в течение 3 лет собрать необходимую сумму.
Часть строительства жилья в Наволоках осуществляется в виде многоквартирных муниципальных домов. Они строятся из кирпича. Их стоимость выше.
К чему же сводится в этих условиях роль муниципальных и районных властей?
Необходимо осуществить комплекс мер по обеспечению и стимулированию индивидуального строительства.
К числу таких мер относятся:
▪ организация промышленной рубки леса на территории района для целей внутреннего потребления в необходимых объемах;
▪ размещение в г. Наволоки и на территории района в центрах 2-го ранга сети лесопильных и деревообрабатывающих заводов, выпускающих все необходимые виды продукции: кругляка, бруса различной толщины, досок различной толщины, вагонки и т.д. и готовых домов;
▪ строительство, восстановление и расширение кирпичных, цементных, асфальто-бетонных заводов. Кирпичные и цементные заводы – для всех видов строительства. Асфальто-бетонные заводы – главным образом для строительства дорог и благоустройства территорий ;
▪ строительство заводов современных материалов и изделий для евроремонта: окон, дверей, линолеума, керамической плитки и др.;
▪ завоз в необходимых объемах строительных материалов, фурнитуры и оборудования, производство которых в районе технически затруднительно и нерентабельно, в частности, систем отопления, горячего водоснабжения, биотуалетов для индивидуальных домов;
▪ организация рынков строительных материалов в центрах 2-го ранга;
▪ выпуск книг и организация курсов обучения методам современного индивидуального и коллективного строительства;
▪ выпуск специальных изданий с образцами индивидуальных домов и деталями конструкций;
▪ организация банков потребкооперации для кредитования под минимальные проценты и приемлемые сроки закупки населением строительных материалов и инструментов;
▪ временное освобождение индивидуального строительства от налогообложения.
Пример сблокированных домов (таунхаусов)
Еще один пример застройки поселка сблокированными домами (таунхаусами)
Примерный расчет потребности в пиломатериалах и пилорамах, необходимых для реализации планов жилищного строительства в г. Наволоки, сделан, в разделе «Развитие производства и местных промыслов. Создание городской промзоны».
Действующий завод ЖБИ есть в Заволжске. Его мощности позволяют ему удовлетворять потребности в железобетонных изделиях всех соседних территорий.
В Кинешме функционирует кирпичный завод. Он использует глины Кинешемского месторождения, расположенного на территории Луговского поселения вблизи с границей г. Кинешмы. Коме того, есть месторождение глин на территории Наволокского поселения, между с. Шишкино Большое и с. Новое Рощино. Там ранее работал кирпичный завод, закрытый в 1990-х годах. Проектом СТП Кинешемского района предусматривается его восстановление и, возможно, расширение (как и завода в Кинешме) в связи с планами жилищного строительства.
Однако, Наволоки могут удовлетворить свои потребности в кирпиче для жилищного, промышленного и общественного строительства собственными силами. Для этого предусмотрено строительство кирпичного завода в промзоне (см. раздел «Развитие промышленного производства. Создание городской промзоны») на месте бывшего кирпичного завода, на территории залежей красных глин к востоку от ж.д.ветки оборонного предприятия.
(Ссылаясь на: «Генеральный план Наволокского городского поселения Кинешемского района, Ивановской области»)
